米住宅価格下落と金利の関係

初めまして。時々、貴ブログ、拝読しています。ところで、短期金融市場（LIBOR)、CPも漸く沈静化して、最大の焦点は”住宅価格”ですね。まだまだ下がりそうですが、これを日米株式とも、これを織り込んだ株価なのか気になりますが・・・。ところで、ケースシラー住宅指数のURL、発見しました。巷で言われている”サブプライム住宅ローン”。貧困層に住宅買わせるための借金だとのことですが、各都市の価格変動、下落の大きいのはマイアミ、ラスベガス、西海岸。逆に小さいのは、以外にもニューヨーク、ボストン、シアトル。住宅需要の実需でバブルが破裂したというよりも、日本の不動産バブル期（１９８０年台後半）の軽井沢、熱海・伊豆の別荘、不動産投機のように、マイアミ、ラスベガス・・・歓楽街、保養地等々がバブル崩壊したのが大きいような気がしています。
http://www2.standardandpoors.com/spf/pdf/index/CSHomePrice_Release_102831.pdf

werder Bremen さん、はじめまして。
ご紹介いただいたリンク先のS&P/Case-Shiller Home Price Indices拝見しました。ありがとうございます。昨年つけたピークより、20ヵ月連続の見事な下落ですね。

おっしゃる通り、「サブプライムローンに起因する・・・・」と言われるように、それだけの問題ではなかったですね。

単純に家を持ちたかった人、不動産投資をしたかった人、不動産を担保に借りたお金を消費（車や家電、教育ローンなど）にまわした人、仲介で手数料を手にしたかった人、だぶついた資金を貸し込みたかった人、証券化あるいは再証券化商品を作って儲けたかった人、作った商品を販売して儲けたかった人、格付けで手数料が欲しかった人、リスクが低くて利回りの高い商品で儲けたかった人、もちろん米をはじめとする各国の政策も。