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バーナンキ議長の住宅ローンは金利上昇対策完了
タイム誌のインタビューの中でバーナンキFRB議長がコメントした自身の住宅ローン借り換えについてです。
‘住宅ローン’ タグのついている投稿
ライフプラン公式ブログ：バーナンキ議長住宅ローンを借り換え
2009年12月21日 月曜日米住宅価格下落と金利の関係
2008年11月1日 土曜日大手銀行の苦難は始まったばかりです
2008年5月1日 木曜日4/28付のロイターの記事です。
日本のマーケットも震源地であったアメリカのマーケットも、おそらくショートカバーの影響も相まって最近好調です。もしかしてサブプライム問題は終息したのでは・・・という雰囲気に、「まだ入り口です」と釘をさす記事です。
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建設新聞社りびる創刊号「住宅ローンの賢い組み方」掲載
2008年4月28日 月曜日建設新聞社りびる創刊号（2008.vol1 4月25日発行）にて、「住宅ローンの賢い組み方」と題した記事が掲載されました（p66,67）。
細かいテクニックではなく、人生を住宅ローンに左右されない、住宅ローンをコントロールするための考え方を中心にお話しさせていただきました。
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マイアドバイザー「所得税で引ききれなかった住宅ローン控除は住民税から」
2008年1月25日 金曜日マイアドバイザーに寄稿した、所得税で引ききれなかった住宅ローン控除は住民税からがアップされています。
以前、税源移譲に伴う住民税の住宅ローン控除適用には申請が必要で書いた記事に、その後詳細が明らかになった情報を追記したものです。
ごめんね「AAA」間違ってた。えっ!!信用してたのに。
2007年10月31日 水曜日10月30日（ブルームバーグ）：格付け会社のフィッチ・レーティングスは
30日、米国のサブプライム（信用力の低い個人向け）住宅ローンを裏付けとした債務担保証券（ＣＤＯ）は、２年弱前にフィッチが最高の「ＡＡＡ」に格付けしたものもデフォルト（債務不履行）に陥るとの予想を示した。フィッチのアナリストらは30日の電話会議で、サブプライム住宅ローンのデフォルトとその住宅ローンを担保とした証券の損失の関連性を過小評価していたと述べた。
所得の変動に関わる住民税の減額措置(申告必要)
2007年7月20日 金曜日今回の国から市町村への税源移譲によって、所得税(減)と住民税(増)が相殺され、トータルの税負担は変わらないという政府の主張(ただし定率減税廃止の影響は除く)ですが、そこに当てはまらないケース(結果的に増税となってしまう)もあります。
その中の一つが、平成18年中の所得に対して、平成19年中の所得が大幅に少なくなる人のケースです。例えば平成18年中に退職した人などがあてはまります。
平成19年所得税がその年(平成19年)の所得に対して課税されるのに対して、平成19年住民税は前年(平成18年)の所得に対して課税されます。平成18年の所得に対して掛かる住民税は増ですが、平成19年の所得がない(すくない)ため減額すべき所得税が発生しない(増額分を充分控除しきれない)という状況になります。
これを補うため、平成19年度分の住民税を移譲前の住民税額まで減額する経過措置として「税源移譲時の年度間の所得の変動に係る経過措置（平成１９年度分住民税のみ適用）」が設けられています。「税源移譲に伴う住民税の住宅ローン控除」と同様、経過措置を受けるためには申告が必要となります。
税源移譲時の年度間の所得の変動に係る経過措置（平成１９年度分住民税のみ適用）
対象者
1.平成１９年度住民税の課税所得金額（申告分離課税分を除く。） ＞ 所得税との人的控除額の差（下表参照）の合計額
2.平成２０年度住民税の課税所得金額（申告分離課税分を含む。） ≦ 所得税との人的控除額の差（下表参照）の合計額
計算方法
○平成１９年度の合計課税所得金額について、税源移譲後の税率を適用し、調整控除を行った後の税額から、税源移譲前の税率を適用した税額を、差し引いた額を減額します。
○既に納税済みの場合は、還付します。
申告
対象者は、平成２０年７月１日から平成２０年７月３１日までの間に、平成１９年１月１日現在の住所所在地の市町村に申告する必要があります。
※ 所得税と住民税の人的控除額の差
|
所得控除 |
所得税 |
住民税 |
差 額 |
|
| 障害者控除 | 普通障害者 |
27万円 |
26万円 |
1万円 |
| 特別障害者 |
40万円 |
30万円 |
10万円 |
|
| 寡婦控除 | 一般寡婦 |
27万円 |
26万円 |
1万円 |
| 特定の寡婦 |
35万円 |
30万円 |
5万円 |
|
| 寡夫控除 |
27万円 |
26万円 |
1万円 |
|
| 勤労学生控除 |
27万円 |
26万円 |
1万円 |
|
| 配偶者控除 | 一般配偶者 |
38万円 |
33万円 |
5万円 |
| 老人配偶者 |
48万円 |
38万円 |
10万円 |
|
| 配偶者特別控除 | 配偶者の合計所得金額
38万円超40万円未満 |
38万円 |
33万円 |
5万円 |
| 配偶者の合計所得金額
40万円以上45万円未満 |
36万円 |
33万円 |
3万円 |
|
| 扶養控除 | 一般扶養 |
38万円 |
33万円 |
5万円 |
| 特定扶養 |
63万円 |
45万円 |
18万円 |
|
| 老人扶養 |
48万円 |
38万円 |
10万円 |
|
| 同居老親等 |
58万円 |
45万円 |
13万円 |
|
| 同居特別障害者加算 |
35万円 |
23万円 |
12万円 |
|
| 基礎控除 |
38万円 |
33万円 |
5万円 |
|
参考HP
住宅ローン借入可能額シミュレーション
2007年4月4日 水曜日税源移譲に伴う住民税の住宅ローン控除適用には申請が必要
2007年3月26日 月曜日平成18年度税制改正において、「三位一体改革の税源移譲に伴う住宅ローン減税効果の確保に係る個人住民税の特例措置」が創設されています。
住民税の住宅ローン控除制度導入の経緯
国から地方への税源移譲によって、国税である所得税が少なく、地方税である住民税が多くなります。所得税と住民税の合計負担額は、移譲前と移譲後で変化が無いよう調整されます。
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日銀の金利引き上げと住宅ローンへの影響
2007年3月2日 金曜日日銀の金利引き上げ関連で以下のようなニュースが掲載されています。預貯金の金利も上がるわけですが、借入金利も上がります。預貯金額額に比べ住宅ローンなど借入額のボリュームの方が大きい家計状況では、返済負担アップによる負の影響の方が大きいのでしょう。
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